被投诉举报的1-01号别墅。(三亚新闻网记者 邓松 摄) 南海网三亚5月14日消息(南海网、三亚新闻网记者邓松)此前，南海网、三亚新闻网记者根据网友和业主反映情况，对鲁能三亚湾游艇二区别墅的违法建设行为进行调查，发现该小区业主非法加建车库的情况很是普遍。那么这个小区的业主违法建设从何时开始，有没有遭遇过制止呢？ 5月13日，记者继续进行了调查。

　　根据公开资料显示，鲁能三亚湾游艇二区(以下简称“游艇二区”)由海南鲁能广大置业有限公司和海南三亚湾新城开发有限公司开发。据了解，游艇二区于2010年9月30日交付使用，其后的管理工作一直由物业公司负责。目前，游艇二区的物业公司为深圳市之平物业发展有限公司(以下简称“之平物业”)三亚分公司。

　　之平物业海南分公司总经理刘伟林称，该小区规划设计并没有车库，车位都是露天的，但该小区业主都是候鸟型，业主返回内地时，车辆长时间露天放置容易损坏。在别墅交付使用后，许多业主提出要加盖车库。物业公司考虑到是业主的现实需求，对此予以默许，DG视讯·(中国区)官方网站但要求业主必须统一样式。并于2014年年初对业主更改车库做了一个大致要求，要求业主的车库为：四根钢筋混凝土柱子作为支撑，上方做一个遮挡物，是开放式的车库。可在加建车库的过程中，不少业主擅自更改样式，并且对别墅的主体结构进行更改、扩建。

　　据刘伟林介绍，此次遭举报的1-01号别墅，2年多前开始加盖车库，并擅自开挖地下室，对房屋主体结构进行了更改，半年左右完成改扩建，是该小区最早进行违法建设的别墅之一。刘伟林表示，发现业主有除加盖车库外的违法建设行为，物业公司多次进行口头和书面的制止。但由于没有强制手段，对业主的违建行为阻止也并不凑效。同时，因为阻止业主的违建行为，业主不时会和物业工作人员发生不愉快的摩擦。

　　在我国，DG视讯·(中国区)官方网站业主要对房屋进行装修必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律规定。业主如要加建建筑物或更改建筑物结构，必须向相关部门申请办理建设工程规划许可证。而依据《物业管理条例》规定，物业公司要对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，DG视讯·(中国区)官方网站物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　刘伟林同时还介绍，该小区实际上于2012年底就有业主进行违法建设行为。而根据之平物业提供的一份《三亚·鲁能游艇二期西区别墅车库设计方案》显示，这份方案早在2012年10月就对小区业主希望加盖的车库进行了设计。记者看到，这个设计方案同该小区最先进行违法建设的1-01号别墅车库样式相符。之平物业公司一位工作人员表示，这份方案由物业公司让三亚一家装修公司设计，这家公司根据该设计方案在小区内负责完成了3个车库的建设。

　　新闻链接：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。